Le marché de l’immobilier est un marché en pleine expansion. De nombreuses personnes optent de plus en plus pour un investissement immobilier. Dans l’article qui suit, nous vous donnerons quelques astuces qui vous permettront de rentabiliser votre investissement immobilier.
Investissement immobilier : est-ce une sage décision ?
Un investissement immobilier est un bon investissement, car le marché de l’immobilier est un marché sûr. Acquérir un bien immobilier peut vous être bénéfique, puisqu’un bien immobilier peut être très rentable pour vous. À condition que vous fassiez de bons choix et que vous preniez de bonnes décisions concernant ce bien.
Il existe des astuces qui peuvent vous permettre de rentabiliser votre investissement immobilier. Un investissement immobilier a un rendement plus élevé qu’une épargne. Vous prenez donc une sage décision d’investir dans l’immobilier.
Quels sont les bons choix que vous devez faire pour acquérir un bien immobilier ?
En général, un bien immobilier est rentable pour son acquéreur après une période de 5 ans. Cette rentabilité dépend en réalité de la qualité de ce bien, et de son emplacement géographique. C’est une règle qui se vérifie jusqu’à présent. Il faut noter qu’avant de revendre votre bien immobilier, les frais liés à l’achat doivent être amortis. Vous devez récupérer les frais de notaire, frais d’agence, intérêts.
La rentabilité de votre bien immobilier va ainsi dépendre de la durée du prêt, de son montant et de votre investissement initial. Si vous mettez votre bien en location, son rendement dépendra du lieu, de sa qualité. Ainsi que sa proximité avec les écoles et les commerces. Plus votre bien remplira ces conditions, plus le prix de son loyer augmentera et donc sa rentabilité.
Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez d’abord calculer la rentabilité de ce bien. Il existe deux formules qui vous permettent de calculer la rentabilité d’un bien immobilier. La formule du rendement brut et la formule du rendement net.
Comment calculer le rendement brut d’un bien immobilier ?
Pour calculer le rendement brut d’un bien immobilier, on utilise la formule qui suit :
Loyer annuel (loyer mensuel fois 12), que l’on multiplie par 100 divisé par le prix d’acquisition. Cette formule vous donne une idée sur l’intérêt à investir en comparant une rentabilité locative à une autre.
Comment calculer le rendement net d’un bien immobilier ?
Pour calculer le rendement net d’un bien immobilier, on utilise la formule qui suit :
Loyer annuel (loyer mensuel fois 12) moins les charges locatives multipliées par 100, divisé par le prix d’acquisition.
Cette formule vous permet d’avoir une idée précise sur la rentabilité de votre bien avec les charges et les taxes.
